尽管数据仍然低迷，但房地产市场的信心指数已较节前有明显提升。近期，除国管公积金额度放宽外，济南、宁波等地率先出台政策，在信贷、保障房等方面松绑楼市。3月以来房地产市场明显升温，使市场乐观情绪不断提升。

  记者获悉，高层密切关注楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。有关部门已准备相关储备政策。其中，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关政策。

  市场触底反弹

  春节因素对楼市影响力度，似乎要大于业界预期。国家统计局数据显示，1-2月，全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，1-2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。

  分析人士认为，上述数据低迷主要是因为节假日因素影响。去年四季度以来，不少地方房地产成交放量，透支大量需求。

  “今年春节楼市是近几年来最惨淡的。”业内人士认为，尽管上市房企业绩尚可，但利润率继续下滑和总体供需形势逆转现状，使业界的市场信心降至低点。

  进入3月，这种情况才有所改善。中原地产数据显示，3月，全国54个重点城市商品房周成交量出现稳步上升态势，已恢复到春节前水平。

  政策利好未尽

  3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。2015年政府工作报告中提出，“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。与去年表述不同的是，并未出现“调控”、“抑制”等词汇，而是用了“支持”、“促进”的字眼。

  今年经济增长压力较大的现实，也使房地产业在经济增长中的作用更加凸显。张大伟认为，两会期间监管层对楼市的积极表态，加之地方政府对土地财政依赖性仍然较高的现状，意味着房地产政策松绑可期。

  多家机构分析人士认为，政策松绑通道已开启，无论是地方政府还是相关部委，有可能继续出台松绑楼市政策。

  在大多数限购城市对“限购令”进行调整后，降低一线城市限购门槛呼声较高，具体体现在降低限购年限、允许外地户籍人口购买二套房等。据了解，后者曾作为政策建议被有关机构提交至监管部门。

  业内人士建议，购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%。分析人士预估，此项措施对市场影响较大，监管层可能会审慎推出。

  在税收方面，为降低交易成本，二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年。“不满五年或非唯一二手房交易个税按差价20%征收”条款，也可能有所调整。

  众房企未来投资重点

  转向一二线城市

  房地产上市公司纷纷发布2014年全年业绩报告，半数已发布业绩的企业净利润下滑。与此同时，多家企业表示未来发展重心将转向一二线城市，远离去化乏力的三四线城市。

  2014年度，三四线城市普遍库存积压、销售艰难，房地产企业之间不得不进行“价格战”提振销量。尽管如此，年度财务数据显示，房企全年业绩普遍受到三四线城市拖累。因此，众多企业在2015年战略发展中开始考虑远离三四线城市，增加一二线城市的布局力度。

  龙湖地产发布2014年业绩报告。公司销售额、营业额以及利润方面都有不同幅度提升。年报显示，受到房地产市场销售影响，2014年土地市场整体降温。龙湖选择在竞争相对平和的一、四季度出手，先后在一线及二线主力城市购置16幅地块。2015年在投资运营规划中，集团表示将继续聚焦一二线城市。

  富力地产则明确表示2015年远离三四线城市。董事长李思廉认为，“今年国内房价会趋于平稳，不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三四线城市，并没有在一二线城市出现。如有十分合适的土地收购项目，集团只限于考虑北京和广州等一线城市。”

  远洋地产17日公布的年报显示，2014全年度，集团获得17个新项目，总规划面积达到706万平方米。其中，94%的新购项目位于一线及二线城市，而京津冀地区的新增土地储备占比达到 71%。

  保利地产也放缓了拿地步伐。16日公布的业绩报告显示，2014年公司共新增40个房地产项目，新增容积率面积1231万平方米，总地价429亿元，同比分别下降32.6%和24.5%。未来，公司仍以重点布局一二线城市为主。