叶落归根、候鸟还乡！一线城市坚挺的房价逼退着外出打拼的置业者、外飘族放弃了在一线城市购房的计划，纷纷将目光转移到了自己的家乡。

  尽管人群规模庞大的返乡客具有置业需求、房地产商也加大优惠力度吸引返乡置业者。但是，2014年春节前后的返乡置业热潮并未来临！

  有关专家表示，三四线城市楼市风险增大，多个城市房价下跌，房地产商开始逃离三四线城市。返乡客“买涨不买跌”的心态作祟，造成返乡置业潮正在消退。

  分析人士表示，所谓的返乡置业潮只能使一些价格“亲民”、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急，而真正深陷“地产泥潭”的大部分三四线城市如何走出困境，还需要一个长期的过程。

  房地产商争夺返乡客

  近年来，房地产行业“返乡置业”一词流行甚广，一些二三线城市的楼盘开始举办返乡置业促销活动，一些常年打拼在一线城市，有一定经济基础的所谓“外乡人”，难以承受一线城市飞涨的房价，开始将目光逐步转向家乡的二三线城市。

  春节前某网站进行的一项关于回家买房的调查结果显示，现在一线城市打拼的网友有62.5%表示有返乡置业的计划，同时有高达87.5%的网友认为，当前适合返乡置业。

  据称，比起炒房团来，返乡置业的人群规模显然更为庞大。以外来人口占大部分的广东为例，几乎每个外来者都有回乡置业的可能性。尤其是占广东外来人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是将长沙、武汉、贵阳、重庆、成都等二三线城市推向了返乡置业的前台。

  为了配合这些人群的置业习惯，房地产商在春节期间安排值班人员开门纳客，为返乡置业人群提供便利；同时还加大了优惠力度。

  武汉有多个楼盘都是在春节前开盘，桂林甚至达到了6个左右。春节之际，郑州楼盘反季入市，房地产商纷纷推新盘。数据表明，2014年1月份，郑州楼市一反往年个位数开盘的冷清局面，有共计13盘亮相。

  南京52家楼盘全年无休，这些楼盘普遍呈现品牌化的现象，如雅居乐、保利、新城、富力、碧桂园等多家房企旗下楼盘均一一在列。

  在西安，八成楼盘春节期间放假关门，而以万科、万达、保利、雨润、华远、绿地、恒大等品牌房企领衔的两成楼盘在春节期间“不打烊”，多盘联动，售楼部正常开门营业、持续销售，此举也恰好弥补了这阶段楼市供货的“断档期”。

  无论是大型房地产商还是地方性房企，其旗下多数楼盘都“不打烊”，雅居乐地产旗下楼盘甚至一天不休，春节期间照常迎市。

  据称，有的楼盘春节过后，大年初二即开放售楼部，有的楼盘甚至春节也不休假，大年三十和初一，均有值班置业顾问留守售楼部。

  春节前后，许多楼盘均推出了较大力度的优惠。“新年钜惠”、“大酬宾”等活动促销语频频出现在售楼广告中。“立减10万”、“钜惠20万”的直接降价，更让购房者为之心动。以价格优势来吸引返乡置业者，成为楼盘的一大利器。

  从成交情况来看，返乡置业需求确实得到了大量释放。武汉1月下旬开盘的某楼盘，开盘不久就卖完了，购买者有本地人也有外地人。

  据搜房网数据监控中心统计数据显示，重庆春节期间成交套数位居全国第一，2014年春节长假(1.31-2.5)重庆主城商品房成交套数共计273套，总成交建筑面积约2.3万平方米，同比2013年春节假期，成交套数增长8.33%。

  返乡客置业需求惊人

  在哪工作，在哪买房，是许多毕业生需要面对的一个重要抉择！在一线城市高房价、高成本的压力下，很多毕业生认为一线城市房价过高，他们有回家置业的计划。

  去年，90后高校毕业生里有61%主动逃离一线城市，前往二三线城市工作生活。而这个数据，在2011年时还是46%。

  值得一提的是，一道限购令，让户籍成为决定有无购房资格的重要门槛。很多在一线城市工作的外地人士都被无情地挡在了置业安家的大门外。这不仅剥夺了他们置业的机会，同时也夺走了他们对于未来的期望。回乡置业，也许是唯一选择！

  据称，2011年2月广州实施新限购令后，对外地人购房就规定“不能提供两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。”

  不过，广州实施新限购令后，仍然有不少外地买家可以通过补缴税单进行买房。广州市国土房管局从2013年2月23日起已暂停受理外地人补缴社保买房。

  同时，一线城市发展越来越严重的“城市问题”不断涌现，“首都”变“首堵”，北漂一族“地下生存”、“蜗居”、“住胶囊公寓”的背后可以毫不夸张地说，是一个个辛酸的血泪史。

  与之对比的是，在二三线城市工作压力较小，待遇相对较高，闲暇时间较多。在一线城市的房价足以让人望而却步的时候，二三线城市房产总价低、升值空间大、置业成本低。无论是自住还是投资地产，几乎都是没有风险的高回报置业选择。

  越来越多在一二线城市打拼的人放平心态，将目光投向基础建设、配套日益完善、价格相对较低的三四线城市。

  事实上，二三线城市凭借着巨大的政策鼓励发展契机，越来越多的机遇不断呈现，发展趋势越来越好，特别是城市规划建设使得配套系统更加完善。

  随着武广高铁、武深高铁的开通，进一步拉近了广州、深圳与湘鄂之间的距离，对在广东的湘鄂籍人士而言，高铁速度提高了他们跨区域的投资强度，用时间换来的巨大空间，极大刺激了他们返乡置业的热情。

  很多湘鄂籍人士认为，借高铁开通，返乡置业，也能更好地实现回馈家乡、为家人提供更好生活条件的愿望。

  叶落归根、候鸟还乡，在思乡情浓的春节前后，回乡置业的想法再次被许多游子提上日程表。与其在外面过着蜗居的房奴生活，不如回到魂牵梦萦的家乡安家置业，这逐渐成为许多人的共识。

  三四线城市楼市涉险

  尽管规模庞大的返乡客具有置业需求、房地产商也加大优惠力度吸引返乡置业者，但是，2014年春节前后的返乡置业热潮并未来临！

  在海口，去年热闹的返乡置业景象今年大变模样。某项目楼盘销售人员表示，今年返乡置业的情况不乐观，而且周边的竞争楼盘众多，竞争压力大。返乡置业者的观望态度，实际上延续了去年以来的走势。

  据介绍，福州旅外人士众多，以往不少人在春节返乡时，会在福州购房置业，这也形成了福州春节期间一股返乡置业潮。

  2014年春节的福州楼市，没有出现真正意义上的返乡置业潮，部分福州楼盘在春节期间有点“着凉”。数据显示，福州一手房在春节前后三周销量仅有300多套，与去年春节近800套销量相比，今年的春节楼市成交量下降了一半多。

  对此，有关专家表示，小城市楼市风险增大，多个小城市城市房价下跌，房地产商开始逃离。返乡客“买涨不买跌”的心态作祟，造成返乡置业潮正在消退。

  据称，贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发模式，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。在三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，甚至个别地区出现公务员摊派卖房的现象。

  三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产报告显示，今年1月，25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。

  业内人士表示，自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。

  中金公司发布报告指出，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年供给过剩将是最大的问题。

  有关专家表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。

  早前，众多房地产商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市。而大量房地产商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多房地产商开始逃离。

  由于意识到市场风险，从去年开始，包括恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年等房地产商从三四线城市撤离，回归一二线城市。

  从龙头房企的拿地布局来看，大型开发商回归一二线城市的趋势非常明显。去年以来，保利地产共进入13个城市拿地，其中三四线城市仅为2个。金地集团共进入5个城市，主要集中在已进入的一二线城市。

  同时，投资房地产资金撤出，会导致房价下跌。据中国指数研究院统计，今年1月全国100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌。在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

  国内机构普遍认为，由于占据较多的城市资源，加之受益于城市化进程，广大一二线城市楼市仍有大量的潜在需求，房价也易涨难跌。

  而真正的风险来自三四线城市。2014年三四线城市将面临比2013年更大的风险，大量房企逐渐撤离三四线城市。在库存压力下，甚至可能出现崩盘的案例，这种局面在鄂尔多斯和温州曾出现过。

  因此，所谓的返乡置业潮只能使一些价格“亲民”、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急，而真正深陷“地产泥潭”的大部分三四线城市如何走出困境，还需要一个长期的过程。